lunes, febrero 05, 2007
La leyenda urbana de las hipotecas a 100 años
Ante la llegada del fin de la burbuja immobiliaria se intentan poner parches a la desesperada para que esto no se vaya a pique. "Si en Japón existen las hipotecas a 100 o 150 años"...
1. En Japón no existen las hipotecas a 100 años. Preguntadle a cualquier japonés. Y si existieran, no creo que Japón sea un ejemplo a seguir, porque allí lo de la vivienda pegó un pedo del que todavía no se han recuperado.
2. Si existieran las hipotecas a 100 años, ya habrían llegado a España...
3. A partir de 50 años no sirve casi de nada alargar el plazo, ni a 100 ni a 1.000 años, porque la cuota mensual prácticamente no disminuye. De hecho, lo más "rentable" es una hipoteca a 25 años, porque de 25 a 50 años la cuota tampoco disminuye tanto... Y con los tipos actuales, alrededor de los 36 años de hipoteca se paga el doble de lo que se pidió.
Por ejemplo:
préstamo de 210.000 euros. Con un interés del 4,40%, la cuota mensual es:
25 años: 1.155 euros
35 años: 980 euros
50 años: 866 euros
80 años: 893 euros
100 años: 779 euros
De 50 a 100 años sólo hay 87 euros de diferencia. ¿Vale la pena? Además, ¿ese piso va a estar en pie después de 100 años?
En la página del banco de españa (http://www.bde.es/clientebanca/productos/prestamo/prestamo_cuotas.htm) hay un gráfico muy ilustrativo:
En fin, que eso de las hipotecas a 100 años es una leyenda urbana...
1. En Japón no existen las hipotecas a 100 años. Preguntadle a cualquier japonés. Y si existieran, no creo que Japón sea un ejemplo a seguir, porque allí lo de la vivienda pegó un pedo del que todavía no se han recuperado.
2. Si existieran las hipotecas a 100 años, ya habrían llegado a España...
3. A partir de 50 años no sirve casi de nada alargar el plazo, ni a 100 ni a 1.000 años, porque la cuota mensual prácticamente no disminuye. De hecho, lo más "rentable" es una hipoteca a 25 años, porque de 25 a 50 años la cuota tampoco disminuye tanto... Y con los tipos actuales, alrededor de los 36 años de hipoteca se paga el doble de lo que se pidió.
Por ejemplo:
préstamo de 210.000 euros. Con un interés del 4,40%, la cuota mensual es:
25 años: 1.155 euros
35 años: 980 euros
50 años: 866 euros
80 años: 893 euros
100 años: 779 euros
De 50 a 100 años sólo hay 87 euros de diferencia. ¿Vale la pena? Además, ¿ese piso va a estar en pie después de 100 años?
En la página del banco de españa (http://www.bde.es/clientebanca/productos/prestamo/prestamo_cuotas.htm) hay un gráfico muy ilustrativo:
En fin, que eso de las hipotecas a 100 años es una leyenda urbana...
